賃貸リフォームのメリット・デメリットをご紹介！補助金制度でお得にリフォーム
老朽化した既存のアパートをリフォームすると収益改善効果が見込めるため、リフォーム工事を検討する方も多いです。しかし、アパートの条件やリフォーム費用によって、必ずしも資金回収できるとは限りません。
そこで今回は、アパートをリフォームするメリット・デメリット、工事を行う際に利用できる補助金制度などについて詳しく解説していきます。不動産経営をする上で収益改善を図りたい方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
賃貸リフォーム工事を行うメリット
まずは、アパートをリフォームすることによって得られるメリットについてみていきましょう。
リノベーションや建て替えよりも費用を抑えられる
既存の建物に新たな価値を付け加える大規模な工事を行うのがリノベーションです。一方、リフォームは建物の老朽化が進んだことにより、修復・改装が必要になる工事のことを言います。
建物全体ではなく一部を新しくする工事であるため、リノベーションよりも工事費用を大幅に抑えられるのが特徴です。
また、既存の建物を解体し、地盤・基礎部分から新たに建て替える場合、工事費用は数百万円～数千万円かかることもあります。建物が今にも崩れそうなほど老朽化が進んでいるのであれば建て替えが必要になりますが、そうでなければリフォームを行うのがおすすめです。
空室対策になる
不動産経営において避けては通れないのが空室リスクです。家賃収入によって収益を上げるビジネスであるため、入居者が確保できなければ経営は赤字になります。
このようなリスクに備えて不動産オーナーは様々な手段で空室対策を行います。その一つとして挙げられるのが賃貸リフォームです。外観や内装が綺麗で、設備が整っていれば自然と入居希望者も増えます。
リフォームを行い、環境を整えることによって、安定した家賃収入を狙えるようになります。
家賃アップが狙える
リフォームは入居希望者が増えると共に資産価値も高まるため、家賃アップを狙える可能性があります。一般的に、立地条件の良い物件は家賃が高い傾向にありますが、部屋の状態や設備次第で資産価値を高めることは可能です。
入居者のニーズに合わせてリフォーム工事を行うことで、資産価値の高い物件を目指せるようになります。リフォーム工事を行う際は、入居者目線で考えることが非常に重要です。
賃貸リフォーム工事を行うデメリット
一方、アパートをリフォームすることによって、どのようなデメリットが生じるのでしょうか？アパートをリフォームすることによって生じるデメリットについてみていきましょう。
必ずしも価値が高まるわけではない
リフォームしたことで外観や内装、設備等は新しくなりますが、必ずしも資産価値が高まるわけではありません。上述した通り空室リスクに備えられるため、入居者が増加したり家賃アップが狙えたりします。
しかし、リフォーム工事に充てた費用をすべて回収できるとは限りません。場合によっては、リフォームしたとしても資産価値がリフォーム前と大して変わらないこともあります。そのため、リフォーム工事は必要最低限で行うのが望ましいです。
工事期間中は収入ゼロ
収益改善効果を狙える賃貸リフォームですが、収益が得られるようになるのは工事がすべて完了してからの話です。工事期間中は部屋に入ることができないため、工事が終わるまでの間、収入ゼロの状態が続きます。
工事内容によって異なりますが、数ヶ月程度かかることもあります。工期が長引いた場合、収入が得られない期間も長引くため、金銭的な負担が大きくなりやすいです。
収入ゼロのリスクを避けたいのであれば、全室同時に工事を行うのではなく、入居できる部屋を残しながら順番に工事を行うのがおすすめです。工夫することによって、工事期間中も収入が得られるようになります。
工事費用が高額になる可能性も
リフォームはリノベーションや建て替えよりも工事費用を抑えられる傾向にありますが、老朽化の進行具合によって、大規模な修繕が必要になるケースもあります。
リフォーム工事にお金をかけすぎると家賃収入で回収できない可能性があるため、注意しなければいけません。また、コストをかけて工事を行ったとしても、十分な入居者を確保できなければ資金回収は狙えません。
リフォーム工事にかかる費用・期間
ここまで、賃貸リフォームのメリット・デメリットを解説しました。工事を検討する上で、実際にリフォーム工事にかかる費用・期間について知りたい方も多いはずです。次にリフォーム工事にかかる費用や期間についてみていきましょう。
費用相場
リフォーム工事の費用相場は50万円～100万円が目安と言われています。
修繕・改装する箇所や規模によって発生する費用には差が生じますが、壁紙・床材の張り替えは20～40万円程度、トイレの交換には10万円～40万円程度、ユニットバスの交換には50万円～100万円程度、キッチンの交換には10万円～70万円程度、外装リフォームには200万円程度かかります。
また、リフォーム業者によって費用は異なるため、あらかじめ確認しておくようにしましょう。
工事期間
建物の一部を修繕するだけであれば短期間で終わりますが、部屋全体を改装するような工事の場合、工期が長くなる傾向にあるようです。リフォーム工事を検討している方は、どのくらいの期間が必要になるか確認しておきましょう。
補助金制度を活用してお得に！
賃貸リフォームに利用できる補助金制度は、国や自治体が工事費用を一部負担してくれる制度です。省エネや耐震、介護、などの向上を実現するために行うリフォーム工事であれば補助金が支給されます。
自治体の場合、地域経済の活性化を目指したリフォーム工事であれば、補助金支給の対象になる可能性もあります。支給される金額は工事の内容や目的によって異なるため、あらかじめ確認しておくのがおすすめです。
すべての工事に適用されるわけではありませんが、補助金制度を利用すればお得にリフォームできるので、制度が設けられている場合はぜひ活用してみてください。
賃貸リフォームをお考えの方は、ぜひミヤケンリフォームまでお問い合わせください。お客様のご予算やご要望に合わせてお見積りや工事内容のご提案をさせていただきます。
リフォームする際に押さえておくべきポイント
賃貸リフォームを検討している方は、以下のポイントを押さえておきましょう。
水回りのリフォーム
日常生活を送る上で欠かせないのが、キッチンや浴室、トイレなどの水回りの設備です。水回りは劣化しやすいため、築年数が古い場合、修繕が必要なケースも多いです。
また、水回りの設備が老朽化していると、見た目の印象も悪くなってしまいます。修繕すると共に利便性を高めるため、最新の機能を備えた設備に変更するのがおすすめです。
設備の近代化
生活する上で快適な環境を整えるために、設備の近代化を意識してリフォーム工事を行いましょう。現代の人々が最も必要としているのは無料で利用できるインターネット回線です。
単身者、ファミリー共にニーズが高く、無料インターネットを完備していることによって、入居希望者獲得を狙えるようになります。
まとめ
今回は、賃貸リフォーム事情について詳しくご紹介しました。「老朽化が進んでいる」「空室リスクに備えたい」という方は、メリット・デメリットを加味した上でリフォーム工事を検討しましょう。
入居希望者が増えることによって、安定した家賃収入を得られるようになりますが、賃貸リフォームにはリスクが伴うことも忘れてはいけません。費用や期間などを把握した上で、慎重に進めていくようにしましょう。
賃貸リフォームをごお考えの方はぜひミヤケンリフォームまでご相談ください。お客様のご予算やご要望に合わせてお見積りや工事内容のご提案をさせていただきます。
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